Khẩn trương chuẩn bị áp dụng quy định gắn mã định danh bất động sản

Bộ Xây dựng đang khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao để triển khai đồng bộ Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: L.Thủy

Khẩn trương chuẩn bị áp dụng đồng bộ

Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/3 tới. Thông tin về việc chuẩn bị thực hiện các quy định của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, Bộ Xây dựng cho biết đã tổ chức hội nghị tập huấn toàn quốc nhằm phổ biến các điểm mới của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP tới các địa phương và các đơn vị có liên quan.

Đồng thời, để bảo đảm Nghị định số 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực sẽ được triển khai đồng bộ, Bộ Xây dựng cũng cho biết đang rất khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao.

Thông tin tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng cuối tuần qua, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đã phối hợp với đơn vị tư vấn của Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) để xác định rõ phương án kết nối, chia sẻ dữ liệu.

“Khi mã định danh bất động sản được gắn cho từng sản phẩm, toàn bộ thông tin liên quan sẽ được hiển thị trực tiếp trên hệ thống”, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản thông tin.

Về việc quản lý hệ thống thông tin thị trường bất động sản, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản Tống Thị Hạnh cho hay, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ cho phép cơ quan quản lý nhận diện rõ các bất động sản đủ điều kiện, đồng thời cơ quan chức năng có thể xác định thông tin các giao dịch được thực hiện trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp.

“Thông qua đó, cơ quan quản lý có thể kiểm soát lượng hàng tồn kho bất động sản trên thị trường”, bà Tống Thị Hạnh nhấn mạnh. Bởi trên cơ sở dữ liệu thu thập được, cơ quan quản lý có thể xác định rõ phân khúc thị trường nào đang dư thừa nguồn cung, phân khúc nào có nhu cầu thực sự, từ đó xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và các chính sách điều tiết thị trường bất động sản một cách phù hợp.

Lãnh đạo Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản cho rằng, khi hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản được vận hành và khai thác đồng bộ, thị trường sẽ minh bạch hơn, phục vụ trực tiếp công tác quản lý tại các địa phương, ngành Xây dựng và các bộ, ngành liên quan.

“Khi đã kiểm soát được đầy đủ tính pháp lý của bất động sản thông qua hệ thống dữ liệu, việc cấp giấy chứng nhận sẽ nhanh chóng, thuận lợi hơn”, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản Tống Thị Hạnh nhấn mạnh.

Ngoài ra, bà Tống Thị Hạnh cũng cho rằng, khi dữ liệu đất đai được quản lý thống nhất với cơ sở dữ liệu về nhà ở, nhất là đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh, sẽ tạo sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành; góp phần minh bạch hóa thị trường.

Mã định danh bất động sản không làm thay đổi giá đất

Đây là nhận định của nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) GS. Đặng Hùng Võ.

GS. Đặng Hùng Võ cho biết, trước đây, thông tin về một bất động sản bị ngắt quãng do dữ liệu quy hoạch, xây dựng, cấp giấy chứng nhận, giao dịch mua bán không được kết nối một cách liên tục. Đây cũng là nguyên nhân khiến cơ quan quản lý không có đủ dữ liệu để điều tiết thị trường; đồng thời các quy hoạch cũng như chính sách thuế, tín dụng khó phát huy hiệu quả.

Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản vận hành chủ yếu dựa trên tâm lý đám đông, làm méo mó cơ chế hình thành giá, dễ dẫn đến tình trạng thổi giá, đầu cơ trục lợi.

Do đó, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi được lịch sử của một bất động sản từ khi hình thành, đến các lần giao dịch, giá giao dịch… Khi đó, dữ liệu về bất động sản đó được ghi nhận đầy đủ, liên tục.

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, lúc này, giao dịch thị trường sẽ bớt cảm tính mà sẽ dựa trên cơ sở về thông tin dữ liệu.

Ở một khía cạnh khác, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc gắn mã định danh bất động sản có thể xem là bước đi “số hóa” trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản trong bối cảnh mới.

Theo lý giải của TS. Nguyên Văn Đính, việc gắn mã định danh bất động sản tương tượng như cấp “căn cước công dân” cho bất động sản. Khi thông tin về bất động sản đẩy đủ, minh bạch sẽ hạn chế tình trạng găm hàng, thổi giá, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân có như cầu thật về nhà ở.