Giao chỉ tiêu gần 900.000 căn nhà ở xã hội, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê

Chính phủ thống nhất điều chỉnh mục tiêu của Đề án và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 cho các địa phương.

Thay mặt Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Giao chỉ tiêu 899.857 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương

Nghị quyết được ban hành nhằm tiếp tục đẩy mạnh triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030. Dưới sự chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc của các bộ, ngành và địa phương, phát triển nhà ở xã hội đã có những chuyển biến tích cực; thể chế, chính sách từng bước được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ khó khăn, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng và bảo đảm tiến độ Đề án.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu so với nhu cầu. Cơ cấu sản phẩm nhà ở còn thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu thuê nhà ở với giá hợp lý của người lao động rất lớn.

Trong thời gian qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có quan điểm chỉ đạo và định hướng lớn về phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới. Do đó, Chính phủ thống nhất điều chỉnh mục tiêu của Đề án và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 cho các địa phương.

Theo Nghị quyết, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được xác định là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhằm hiện thực hóa quan điểm về “quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân”, bảo đảm người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả.

Bên cạnh nhà ở để bán, Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự, nâng cao năng suất lao động và ổn định thị trường bất động sản.

Việc phát triển nhà ở cho thuê được ưu tiên, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), các vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.

Chính phủ cũng yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua Quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời không hoàn toàn phụ thuộc vào ngân sách mà phải huy động nguồn lực xã hội. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản lớn, có năng lực, kinh nghiệm và trách nhiệm xã hội được khuyến khích tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Nghị quyết số 303/NQ-CP đặt mục tiêu đến năm 2030 phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 được Chính phủ giao cho các địa phương là 899.857 căn. Trong đó, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 708.834 căn; chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê là 191.023 căn.

Một số địa phương được giao chỉ tiêu lớn gồm TP. Hà Nội 84.000 căn, TP. Hồ Chí Minh 181.257 căn, TP. Hải Phòng 32.850 căn, TP. Huế 10.600 căn, TP. Đà Nẵng 26.279 căn, TP. Cần Thơ 13.250 căn và TP. Đồng Nai 60.054 căn.

Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để tổ chức thực hiện, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu, góp phần thực hiện mục tiêu chung của cả nước.

Đưa dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh”

Để bảo đảm tiến độ, UBND cấp tỉnh phải đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm; rà soát các dự án đã có trong quy hoạch, Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để triển khai, bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, các địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, quyết tâm hoàn thành trong năm 2026.

Đáng chú ý, Chính phủ yêu cầu nghiên cứu, chỉ đạo các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, giảm nhà ở xã hội để bán. Đồng thời, các địa phương phải lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bố trí đủ quỹ đất tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Các nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch phù hợp với quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và có đủ năng lực tài chính được khuyến khích đề xuất dự án để thực hiện giao chủ đầu tư theo quy định.

Một nhiệm vụ trọng tâm khác là đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Theo đó, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường được thực hiện đồng thời, song song nhằm rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.

Các bộ, ngành và địa phương có trách nhiệm chủ động theo dõi, kiểm tra, giám sát, đánh giá tình hình thực hiện phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Chính phủ đồng thời yêu cầu tăng cường giám sát của cộng đồng để các công trình, dự án thực hiện đúng quy hoạch, thiết kế, bảo đảm chất lượng, hạn chế thất thoát, lãng phí.

Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.