Giá chung cư cũ khu Tây TP.HCM tăng mạnh, nhà đầu tư quay lại thị trường thứ cấp

Mặt bằng giá tăng mạnh tại nhiều dự án

Theo dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong hơn một năm trở lại đây, thị trường căn hộ thứ cấp tại khu Tây TP.HCM ghi nhận mức biến động giá đáng chú ý, đặc biệt tại các phường thuộc các quận cũ như Quận 6, Quận 12 và Bình Tân.

Tại phường Bình Phú (quận 6 cũ), giá rao bán căn hộ D – Homme hiện dao động từ 65–74 triệu đồng/m2, tăng 150 - 250 triệu đồng/m2 so với năm ngoái. Một số căn góc hoặc sở hữu vị trí đẹp ghi nhận mức tăng lên tới 300 triệu đồng/căn. Trong khi đó, dự án Lucky Palace (phường Bình Tây) cũng có mức giá trung bình 50–60 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2024.

Ở khu vực quận 12 cũ, mức tăng giá đồng loạt diễn ra tại nhiều dự án. Cụ thể, căn hộ Prosper Plaza (phường Đông Hưng Thuận) có giá bán hiện tại từ 43–48 triệu đồng/m2, tăng khoảng 200 triệu đồng/căn so với năm trước. Dự án 8X Plus tăng từ mức 38–40 triệu lên 41–44 triệu đồng/m2. Chung cư Tecco Green Nest tăng lên mức 33–35,5 triệu đồng/m², so với mức 31–33 triệu đồng/m² trước đó.

Tại phường Thới An, căn hộ PiCity High Park ghi nhận mức tăng 4–5 triệu đồng lên mức 42–44 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Happy One có mức giá hiện tại 46–47 triệu đồng/m2, tăng 2–3 triệu/m2 so với cùng kỳ. Các dự án khác như Ipark An Sương, Stown Tham Lương, Thái An hay Đông Hưng cũng chung xu hướng tăng giá.

Anh Lê Trung Kiên - một môi giới chuyên thị khu Tây nhận định: “Dòng tiền năm nay đổ về phân khúc căn hộ tầm trung và cận cao cấp nhiều hơn, do suất đầu tư vừa phải, phù hợp nhu cầu ở thực. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng giai đoạn trước đã bắt đầu xả hàng từ cuối 2024, nên nguồn cung thứ cấp không nhiều, tạo điều kiện cho giá giữ đà tăng”.

Một nhà đầu tư cá nhân tên T.Q.H. chia sẻ: “Tôi mua căn hộ tại tại khu vực này hồi cuối năm 2022, đến nay giá đã tăng gần 300 triệu đồng/căn. Dù không có ý định bán, nhưng nếu cho thuê thì vẫn được giá tốt, đủ bù đắp chi phí vay ngân hàng trong ngắn hạn”.

Tỷ suất cho thuê vượt khu Đông, khu Tây hút dòng vốn mới

Bên cạnh chuyển nhượng, thị trường cho thuê căn hộ tại khu Tây TP.HCM cũng đang khởi sắc, nhờ lực cầu đến từ nhóm người trẻ, gia đình mới và sinh viên. Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định: “Khu Tây từ lâu bị xem là vùng trũng đầu tư, nhưng trong bối cảnh thị trường quay về phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, khu vực này đang thể hiện tiềm năng rõ rệt”.

Theo đó, tỷ suất cho thuê căn hộ khu Tây hiện dao động từ 3–4,2%/năm, vượt mức trung bình toàn TP.HCM (2,5–3%) và thậm chí cao hơn cả khu Đông – nơi từng được xem là “tâm điểm đầu tư” – với tỷ suất chỉ đạt 2,8–3,5%.

Yếu tố then chốt tạo nên lợi thế của khu Tây nằm ở mật độ dân số cao và nhu cầu ở thực lớn. Hiện khu Tây có từ 3–3,5 triệu cư dân, chiếm gần 40% dân số TP.HCM, cao gấp đôi khu Đông và khu Nam. Dù vậy, hạ tầng nhà ở và tiện ích khu Tây vẫn còn dư địa để cải thiện, tạo tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.

Với mật độ dân cư lớn, khu Tây quy tụ đầy đủ hệ thống tiện ích như trường đại học, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại, siêu thị và chợ truyền thống, góp phần duy trì nhu cầu thuê nhà ở ổn định. Các khu vực như quận 6, Tân Phú, Bình Tân hay một phần quận 12 thu hút đông đảo người lao động và sinh viên đến từ các tỉnh lân cận như Long An, Tây Ninh, Bình Phước.

Anh Nguyễn Hoàng Dũng – nhà đầu tư cá nhân, đồng thời là chủ ba căn hộ cho thuê tại quận Tân Phú cho biết: “Giá trị căn hộ ở đây chưa cao như khu Đông nhưng tỷ lệ kín phòng rất tốt. Dù chưa tăng giá thuê mạnh, nhưng dòng tiền đều đặn hàng tháng giúp tôi xoay vòng vốn hiệu quả hơn nhiều so với giữ đất nền”.

Trong thời điểm thị trường tái cấu trúc và nhà đầu tư ngày càng chú trọng dòng tiền, khu vực có thể kết hợp cả tăng giá tài sản lẫn khai thác dòng tiền như khu Tây sẽ trở thành điểm đến chiến lược. Cùng với việc mở rộng các tuyến đường kết nối, như nâng cấp đường Hương lộ 2, quốc lộ 1A, và đầu tư thêm vào metro số 6 và số 3A, khu Tây được kỳ vọng sẽ cải thiện mạnh về khả năng kết nối trong vài năm tới.