Bitexco kiến nghị làm NOXH ở khu đô thị The Manor Central Park

Ngày 17/07, đoàn giám sát của Quốc hội có buổi làm việc và tiến hành khảo sát thực tế thị trường bất động sản (BĐS) và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) từ năm 2015 - 2023 tại quận Hoàng Mai TP. Hà Nội.

Đại diện các doanh nghiệp đã có kiến nghị lên đoàn giám sát của Quốc hội tại buổi làm việc về những khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án BĐS và NOXH.

Theo đó, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay thời gian qua, không chỉ riêng Hà Nội mà cả nước đều gặp vướng mắc, rào cản về các thủ tục, quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, đầu tư cơ sở hạ tầng xung quanh các dự án, tiền sử dụng đất…

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Thanh - Giám đốc Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội - Hacinco (Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội - Handico) kiến nghị cần rút gọn các quy trình thủ tục đầu tư để đẩy nhanh thực hiện dự án NOXH bảo đảm tiến độ, giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, không để lãng phí quỹ đất sạch; đồng thời bình ổn thị trường nhà ở trên địa bàn thành phố.

Ông Nguyễn Viết Tạo - đại diện Tập đoàn Bitexco kiến nghị xem xét giao Tập đoàn thực hiện NOXH tại dự án khu nhà đô thị Nam đường Vành đai 3 (tên thương mại là The Manor Central Park) nhằm bảo đảm đồng bộ hạ tầng khu đô thị.

The Manor Central Park là một phần trong dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An theo hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) do CTCP Bitexco làm nhà đầu tư được ký với UBND TP. Hà Nội năm 2014.

Theo đó, nhà đầu tư được thu hồi vốn và lợi nhuận tại dự án The Manor Central Park với tổng quỹ đất đối ứng là 20.8ha trên tổng diện tích khu đất dự án 65.8ha.

Dự án được chia làm 2 giai đoạn, với giai đoạn 1 phát triển quỹ đất 14.2/20.8ha và giai đoạn 2 còn 6.6ha là các khối nhà chung cư cao tầng.

Tuy nhiên, sau khi giao 14.2ha đất cho Bitexco thực hiện giai đoạn 1, Hà Nội chưa giao 6.6ha đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco với lý do được TP. Hà Nội đưa ra là quỹ đất 14.2ha (giai đoạn 1) giao cho nhà đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT (giá trị dự án BT là hơn 1,550 tỷ đồng).

Cũng tại dự án, ngày 17/08/2023, UBND TP. Hà Nội yêu cầu Bitexco bàn giao lại cho thành phố gần 5.3ha đất trước ngày 15/09/2023.

Về phía nhà đầu tư, Bitexco cho biết trong suốt quá trình phát triển dự án, Công ty đã có nhiều văn bản kiến nghị, đề xuất Thành phố sớm phê duyệt hồ sơ chấp thuận đầu tư (giai đoạn 2) của dự án; chấp thuận cho Bitexco được đầu tư xây dựng trên các ô đất (thuộc phần quỹ đất gần 5.3ha mà Hà Nội muốn thu hồi) bao gồm ô đất số 18 (quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội) theo đúng quyết định chấp thuận đầu tư số 3021/QĐ-UBND; chấp thuận đầu tư cho Công ty ô đất số 13 (đất dự trữ đối ứng dự án BT) và ô đất 12CCV.

* Hà Nội sẽ thu hồi 52.936m2 đất ở dự án The Manor Central Park của Bitexco

* Bitexco lên tiếng về việc bị thu hồi siêu dự án tỷ đô The Manor Central Park

* Cần kiểm toán việc thanh toán hợp đồng BT với Bitexco tại dự án tỷ đô The Manor Central Park

* Những dự án tỷ đô bị thu hồi của Bitexco

Hà Nội bổ sung khoảng 15 khu đất mới làm NOXH

Theo số liệu thống kê của UBND quận Hoàng Mai cho biết trên địa bàn quận hiện có 17 dự án nhà ở, khu đô thị đã và đang triển khai gồm khu đô thị Linh Đàm, Đại Kim, Định Công, Kim Văn - Kim Lũ, Đền Lừ I - II, Thịnh Liệt. Và hàng loạt chung cư đã và đang được đầu tư xây dựng như The Manor Central Park, khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, Hateco Yên Sở, Gamuda City, Rose Town 79 Ngọc Hồi, Feliz Home...; các khu dân cư làng xóm hiện có.

Trong giai đoạn từ năm 2015 – 2023, quận Hoàng Mai có 109 tòa chung cư đã được đưa vào sử dụng gồm chung cư thương mại 87 tòa, chung cư tái định cư 14 tòa, NOXH 8 tòa, đã đáp ứng phần nào nhu cầu về nhà ở cho người dân. Ngoài ra, còn các dự án nhà ở sẽ được triển khai theo quy hoạch được duyệt.

Về thực trạng NOXH, trên địa bàn quận có 26 dự án; trong đó, có 3 dự án NOXH đã hoàn thành với 91,183m2 sàn và 7 dự án NOXH đang triển khai với 330,548m2 sàn.

Ô đất đã giải phóng mặt bằng thuộc quỹ đất 20%, 25% dành để xây dựng nhà ở tái định cư, NOXH nhà đầu tư phải bàn giao cho thành phố để xây dựng NOXH gồm 1 dự án với 138,054m2 sàn. Ô đất chưa giải phóng mặt bằng thuộc quỹ đất dành để xây dựng nhà ở tái định cư theo phương thức đặt hàng (nay không có nhu cầu), chuyển sang xây dựng NOXH gồm 4 dự án với hơn 1.2 triệu m2 sàn.

Đối với công tác phát triển NOXH tại TP. Hà Nội, đã có 30 dự án đã hoàn thành, 58 dự án đang triển khai; 60,480 căn hộ và 83 ô đất có tổng diện tích khoảng 43.6ha tại 48 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành quỹ đất 20%, 25% để xây dựng NOXH theo quy định.

Bên cạnh đó, Hà Nội đã rà soát, bổ sung khoảng 15 khu đất mới có quy mô lớn để đầu tư xây dựng các dự án khu NOXH tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (khoảng 2,000 căn hộ/khu); trong đó tập trung bố trí 2-3 khu đất xây dựng nhà ở công nhân tại khu vực gần các khu công nghiệp.