Chủ siêu đô thị Sài Gòn Bình An lỗ hơn 5,400 tỷ trong nửa đầu năm 2023
Theo công bố thông tin, CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) lỗ sau thuế gần 5,402 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2023. Trước đó, Công ty lỗ hơn 3,096 tỷ đồng trong năm 2022.
Với việc lỗ hàng ngàn tỷ, SDI bị âm vốn chủ sở hữu gần 1,557 tỷ đồng tại ngày 30/06/2023, trước đó vào 30/06/2022 vốn chủ sở hữu vẫn dương gần 749 tỷ đồng.
Dưới ảnh hưởng của việc âm vốn chủ, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu và dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của SDI lần lượt ghi nhận âm 62.37 lần và âm 4.22 lần, trong khi giữa năm trước dương 128.72 và 8.78 lần.
SDI hiện có một lô trái phiếu đang lưu hành có mã SDICB2124001 có giá trị gần 6,575 tỷ đồng. Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 15/12/2021 và sẽ đáo hạn vào 15/12/2024, lãi suất 10%/năm, trả lãi mỗi 3 tháng/lần.
Dù lỗ sau thuế cả ngàn tỷ nhưng trong nửa đầu năm 2023, SDI vẫn hoàn thành hai đợt trả lãi cho lô trái phiếu này với tổng số tiền gần 328 tỷ đồng.
Vị trí khu đô thị Sài Gòn Bình An thuộc TP Thủ Đức, TPHCM |
SDI là chủ đầu tư dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An (tên thương mại The Global City) có tổng diện tích hơn 117 ha, nằm ngay trục đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây giao với đường Đỗ Xuân Hợp. TP. Thủ Đức. Dự án báo gồm 1,850 căn nhà ở thấp tầng và 8,530 căn hộ chung cư.
Dự án này từng bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm. Cụ thể, năm 2001, dự án được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch là khu liên hợp sân golf - thể thao và nhà ở. Đến năm 2015, UBND TPHCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.
Tuy nhiên, đến năm 2016, Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu đã chỉ ra việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình là thực hiện không đúng trình tự; phê duyệt diện tích sàn dành cho đậu xe đối với khối nhà ở, nhà chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ là chưa phù hợp quy định và đảm bảo diện tích đỗ xe. Theo đó, năm 2017, Thủ tướng đã có văn bản chấp thuận cho điều chỉnh thành dự án khu đô thị với tổng diện tích hơn 117.4 ha như hiện nay.
Ngoài ra, việc điều chỉnh giảm diện tích dự án còn đến từ nguyên nhân tuyến cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây thay đổi tuyến đường dẫn, dẫn đến chồng lấn ranh quy hoạch, khiến hơn 7,228 m2 diện rích đã đền bù trước đó không thể sử dụng. Bên cạnh đó, UBND TPHCM cũng thu hồi 35,773 m2 đất của dự án để làm đường.
Với những điều chỉnh trên, dù đã được bàn giao đất từ năm 2001 nhưng phải đến tháng 03/2021, dự án mới có thể khởi công xây dựng. Theo tiến độ dự kiến thì tháng 12/2025 dự án sẽ hoàn thành.
Tính đến tháng 4/2023, dự án đã có tổng cộng 1,469 căn được phê duyệt bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các căn nhà này đều đã được ngân hàng bảo lãnh cho dự án là Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) đồng ý cho chủ đầu tư mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tháng 06/2023, SDI tiếp tục đem hai ô đất có ký hiệu CT7 và CT6 thuộc dự án để thế chấp cho các khoản vay tại Techcombank.
