Bất động sản S-Homes lãi nửa đầu năm 2024 gấp đôi hai năm trước cộng lại

Trong báo cáo kết quả kinh doanh định kỳ gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm của CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes đạt hơn 11 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Với việc lợi nhuận tăng trưởng, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu cũng tăng từ 0.045% lên 0.068%.

Bất động sản S-Homes có lãi lớn vào năm 2021 gần 379 tỷ đồng, sau đó có kết quả đi lùi giảm còn gần 5 tỷ đồng năm 2022 và hơn 700 triệu đồng năm 2023.

Thời điểm cuối tháng 6, vốn chủ sở hữu không biến động nhiều ở mức 16,595 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 0.634 còn 0.419 lần, tương ứng còn hơn 6,953 tỷ đồng nợ phải trả; trong đó, dư nợ trái phiếu khoảng 1,610 tỷ đồng, giảm 53%.

Công ty cũng đã chi 626 tỷ đồng để thanh toán tiền lãi và gốc cho 2 lô trái phiếu mã SSHCH2123001 và SSHCH2123002 trong nửa đầu năm nay.

Tuy nhiên, tính tới ngày 30/06/2024, Doanh nghiệp thông báo vẫn còn đang nợ tiền gốc trái phiếu hơn 50 tỷ đồng và lãi phạt (nếu có) cho lô mã SSHCH2123001. Với lô SSHCH2123002, Bất động sản S-Homes đang còn nợ gần 81 tỷ đồng tiền gốc, hơn 10 tỷ đồng tiền lãi và lãi phạt (nếu có).

Cả 2 lô chậm thanh toán với lý do chưa thu xếp kịp nguồn trả và đang tiếp tục đàm phán với trái chủ về việc gia hạn thanh toán phần gốc lô SSHCH2123001 đến ngày 10/09/2025 và lô SSHCH2123002 gia hạn đến ngày 28/10/2025.

Được biết, trái phiếu SSHCH2123001 phát hành ngày 10/09/2021, tổng mệnh giá 2,400 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm, kỳ hạn hai năm, đáo hạn theo kế hoạch ban đầu vào ngày 10/09/2023. Sau đó trái phiếu đã được trái chủ đồng ý gia hạn thêm hai năm tới ngày 10/09/2025. Hiện giá trị còn lưu hành là hơn 1,451 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là 42 triệu cp CTCP Tập đoàn Sunshine thuộc sở hữu của một số cổ đông CTCP Tập đoàn Sunshine; 12.25 triệu cp CTCP Xây dựng SCG thuộc sở hữu của một số cổ đông Xây dựng SCG; các tài sản bảo đảm khác, bao gồm nhưng không giới hạn bất động sản và động sản hình thành trong tương lai từ các dự án bất động sản, có thể được bổ sung tại từng thời điểm (nếu có).

Còn trái phiếu SSHCH2123002 có giá trị còn lại hơn 159 tỷ đồng trong tổng số 1,000 tỷ đồng phát hành ban đầu. Lãi suất 11%/năm và cũng được gia hạn thêm hai năm từ 28/10/2023 sang 28/10/2025. Tài sản bảo đảm là phần vốn góp tương đương 40% vốn điều lệ (tại ngày phát hành trái phiếu) của Công ty TNHH Phát triển S.I (chủ đầu tư dự án Golf Hòn Rơm) thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn KSFinance; toàn bộ quyền tài sản của Bất động sản S-Homes liên quan đến và phát sinh từ việc thực hiện dự án Golf Hòn Rơm tại Mũi Né, tỉnh Bình Thuận theo hợp đồng giữa CTCP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn với tư cách là bên giao thầu và CTCP Sunshine Homes với tư cách là nhà thầu. Bên cạnh đó là bảo lãnh thanh toán vô điều kiện và không hủy ngang của CTCP Tập đoàn Sunshine đối với toàn bộ nghĩa vụ thanh toán phát sinh từ và liên quan đến trái phiếu.

Bất động sản S-Homes thành lập vào tháng 10/2015 với tên gọi ban đầu CTCP Sunshine Homes. Vốn điều lệ 15 ngàn tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Văn Hữu.