WTO đăng ký làm khu đô thị hơn 13.2 ngàn tỷ ở Hà Nội

Khu đô thị mới G8 có tổng mức đầu tư gần 13,259 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện hơn 12,599 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư hơn 659 tỷ đồng.

Dự án được thực hiện tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh. Tổng diện tích đất nghiên cứu sử dụng đất khoảng 46.6ha, trong đó: phần đất không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khoảng 18,810m2; còn phần đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khoảng 446,812m2. Quy mô dân số khoảng 4,811 người. Hiện trạng khu đất làm dự án chưa giải phóng mặt bằng.

Tổng CTCP Thương mại Xây dựng thành lập từ năm 2006. Vào năm 2018, danh sách cổ đông sáng lập Công ty gồm Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh Vốn Nhà nước (SCIC) nắm 0.06% vốn (tương đương khoảng 3.25 tỷ đồng) và 20 cổ đông khác nắm 99.94% còn lại.

Sau đó, SCIC cùng nhiều cổ đông khác cũng đã thoái hết vốn, thay vào đó là ông Võ Nhật Thăng nắm 99.988% (tương đương hơn 5,509 tỷ đồng), bà Vũ Thị Mai Loan 0.001%, ông Vũ Đức Toán 0.11%. Ông Thăng thời điểm này cũng là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật Công ty. Giữa năm 2020, Công ty nâng vốn lên hơn 8,150 tỷ đồng, và không công bố danh sách cổ đông. Đầu năm 2022, người đại diện pháp luật Công ty đổi sang ông Lê Tuấn Dũng – Tổng Giám đốc. Tháng 03/2022, Công ty nâng vốn lên hơn 12,510 tỷ đồng và giữ nguyên cho tới nay. Tháng 08/2023, Công ty đổi đại diện pháp luật sang ông Huỳnh Xuân Nhân -  Chủ tịch HĐQT.

Trên website, Công ty giới thiệu có tiền thân là Nhà máy Vật liệu Hà Nội được thành lập từ năm 1961 thuộc Cục Cung cấp Vật tư, Bộ Giao thông Vận tải. Năm 2005, cổ phần hóa thành Tổng CTCP Thương mại Xây dựng. Bất động sản, năng lượng và sản xuất công nghiệp là các lĩnh vực trọng tâm phát triển hiện nay của Công ty.

WTO kinh doanh ra sao?

Hồi cuối năm 2023, WTO có văn bản xin rút lại hồ sơ dự án khu đô thị mới Đan Phượng (huyện Đan Phượng, Hà Nội) sau gần 2 năm nộp hồ sơ theo đuổi dự án. Việc rút hồ sơ trên được WTO đưa ra sau khi các bộ, ngành trung ương và TP Hà Nội cơ bản hoàn thành cho ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Theo hồ sơ dự án, khu đô thị mới Đan Phượng có quy mô sử dụng đất 145ha, tổng vốn đầu tư khoảng 19,128 tỷ đồng, dân số khoảng 13,800 người.

Đánh giá về năng lực tài chính của WTO, tại văn bản cho ý kiến vào tháng 06/2022, Bộ Tài chính cho biết, theo pháp luật đất đai vốn sở hữu của nhà đầu tư tham gia vào dự án khu đô thị mới Đan Phượng không thấp hơn 2,869 tỷ đồng. Nhà đầu tư đề xuất huy động khoảng 3,002 tỷ đồng từ nguồn vốn tự có từ nguồn tiền mặt, tiền tích luỹ của doanh nghiệp và vốn góp của cổ đông.

Bộ Tài chính cho rằng, vốn chủ sở hữu của WTO tại thời điểm kết thúc năm 2021 là 13,008 tỷ đồng, lớn hơn số vốn tổng công ty phải góp vào dự án khu đô thị mới Đan Phượng, nhưng vốn lưu động ròng thể hiện khả năng huy động vốn chủ sở hữu trong ngắn hạn của tổng công ty là 97.5 tỷ đồng, thấp hơn nhiều mức vốn góp tối thiểu phải góp vào dự án theo quy định pháp luật.

Hơn nữa, WTO đang đầu tư dở dang nhiều dự án khu đô thị khác như: khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch quy mô 140ha (huyện Hoài Đức, Hà Nội); dự án toà nhà văn phòng 737-739 Trần Hưng Đạo (quận 5, TPHCM); dự án khu 2 Bình Chánh (huyện Bình Chánh, TPHCM)…

Theo các báo cáo WTO công bố, năm 2020, Công ty có lợi nhuận đều đặn qua các năm. Năm 2023, Công ty lãi sau thuế 433 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 15.1 ngàn tỷ đồng. Nợ phải trả gần 35 ngàn tỷ đồng. Công ty hiện còn lưu hành tới 13 lô trái phiếu với hầu hết phát hành vào năm 2021, đao hạn vào giữa năm 2028. Theo thống kê, tổng dư nợ trái phiếu hiện còn gần 2.3 ngàn tỷ đồng.