BTH lãi quý 3 gấp hơn 200 lần cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu bất động sản 

Cụ thể, BTH ghi nhận doanh thu thuần hơn 216 tỷ đồng trong quý 3, trong khi cùng kỳ chưa đến 400 triệu đồng, tương ứng gấp 541 lần.

Theo giải trình, Công ty cho biết trong quý 3/2024 đã bàn giao và ghi nhận doanh thu tính thuế TNDN của 32 căn chung cư và 2 căn liền kề, cùng kỳ dự án đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng chưa ghi nhận doanh thu. Tính đến 30/09/2024, BTH đã ghi nhận kết quả kinh doanh của 293/334 căn hộ và 2/25 căn liền kề.

Dù không nêu rõ doanh thu đến từ dự án nào nhưng khả năng cao BTH đang bàn giao sản phẩm thuộc khu hỗn hợp dịch vụ nhà ở, nhà trẻ và cây xanh tại số 55 đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội, do đây là dự án bất động sản duy nhất được Công ty nhắc đến trong báo cáo thường niên gần nhất.

Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính quý 3 của BTH cũng gấp hơn 2 lần cùng kỳ, với gần 8 tỷ đồng, toàn bộ là lãi tiền gửi và cho vay. Công ty cho biết kết quả có được nhờ khai thác nguồn tiền nhàn rỗi từ thu tiền theo tiến độ khách hàng mua nhà để gửi ngân hàng.

Chi phí tài chính, cụ thể là chi phí lãi vay, giảm 92% về mức 240 triệu đồng. Nguyên nhân do chính sách hỗ trợ lãi suất cho phần lớn khách hàng mua căn hộ theo chính sách bán hàng của Công ty đã hết thời gian hỗ trợ.

Ngược lại, BTH phát sinh chi phí bán hàng gần 12 tỷ đồng do ghi nhận chi phí môi giới bán hàng và trích lập dự phòng bảo hành sản phẩm hàng hóa. Chi phí quản lý tăng 50%, lên hơn 1 tỷ đồng, do tăng lương cho các nhân sự làm việc tại dự án.

Với các khoản doanh thu đột biến, BTH lãi sau thuế hơn 94 tỷ đồng trong quý 3/2024, cùng kỳ chỉ xấp xỉ 400 triệu đồng, tương đương gấp 235 lần.

Cũng nhờ ghi nhận doanh thu từ dự án, lũy kế 9 tháng đầu năm, BTH ghi nhận lần lượt 1,430 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 492 tỷ đồng lãi sau thuế, gấp 1,788 lần và 1,231 lần cùng kỳ.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của BTH tại thời điểm 30/09/2024 tăng 11% so với đầu năm, lên hơn 1.3 ngàn tỷ đồng. Trong đó, tiền và phải thu ngắn hạn lần lượt gấp 4.5 lần và 3.2 lần, với hơn 896 tỷ đồng và 95 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm 63%, còn 330 tỷ đồng, toàn bộ đến từ dự án khu hỗn hợp số 55 đường K2.

Nợ phải trả giảm 35% về mức 595 tỷ đồng, chủ yếu do số tiền người mua trả trước giảm 68% còn 242 tỷ đồng. Công ty cũng tất toán toàn bộ khoản vay ngắn hạn 39 tỷ đồng, qua đó đưa dư nợ vay tại thời điểm cuối tháng 9 về 0.

Do ghi nhận thêm 29 tỷ đồng phí bảo trì của ban quản trị tòa nhà và gần 43 tỷ đồng cổ tức phải trả, giá trị khoản mục phải trả ngắn hạn khác tăng lên hơn 88 tỷ đồng, gấp 12.4 lần đầu năm.

Với kết quả khả quan khi bàn giao sản phẩm tại dự án khu hỗn hợp, BTH đã chia cổ tức 2023 và tạm ứng cổ tức 2024 bằng tiền cho cổ đông với tỷ lệ 17% vào ngày 21/10 vừa qua, trong đó tỷ lệ cổ tức 2023 là 7%, còn lại là tạm ứng cổ tức 2024.

Với 25 triệu cp đang lưu hành, ước tính Công ty đã chi 42.5 tỷ đồng để trả cổ tức. Đây là lần đầu tiên sau 12 năm, cổ đông BTH nhận được cổ tức bằng tiền. Lần trả cổ tức bằng tiền gần nhất đã từ năm 2012 (là cổ tức năm 2011), với tỷ lệ 7%.