Sẽ đón thêm khoảng 403.000 m2 nguồn cung từ 20 dự án mới cho thuê văn phòng
Theo Savills, trong quý I/2026, phần lớn giao dịch thuê văn phòng tại Hà Nội đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp sang các tòa nhà mới có chất lượng tốt hơn, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường ở mức 86%.
Một góc tổ hợp tháp đôi IFC Hanoi, nơi cung cấp hơn 83.000 m2 văn phòng hạng A, ảnh: IFC
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn gia tăng nguồn cung hạng A, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp. Bên cạnh việc tạo thêm cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, nguồn cung mới cũng thúc đẩy xu hướng doanh nghiệp chuyển sang những không gian làm việc chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và trải nghiệm nhân sự.
Thay vì mở rộng số lượng văn phòng, nhiều doanh nghiệp quốc tế ưu tiên các tòa nhà có chất lượng cao, vị trí thuận tiện và hệ tiện ích đồng bộ để phục vụ chiến lược phát triển dài hạn.
Ở góc độ đầu tư, Savills World Research cho biết, văn phòng là phân khúc thu hút dòng vốn đầu tư xuyên biên giới lớn nhất trong nửa đầu năm 2026 với 22,3 tỷ USD, chiếm gần một phần tư tổng khối lượng giao dịch xuyên biên giới toàn cầu. Theo đơn vị này, điều đó cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đối với các tài sản văn phòng chất lượng vẫn được duy trì, bất chấp sự thay đổi trong cách doanh nghiệp sử dụng không gian làm việc.
Tại Hà Nội, Savills Việt Nam dự báo từ nay đến năm 2028, thị trường sẽ đón thêm khoảng 403.000 m2 nguồn cung từ 20 dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng.
Bên cạnh yếu tố chi phí và vị trí, nhiều khách thuê hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng vận hành, tính linh hoạt của mặt bằng, hệ thống tiện ích, không gian tiếp đón đối tác cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu của đội ngũ chuyên gia quốc tế.
Để đáp ứng xu hướng này, nhiều dự án văn phòng mới được phát triển theo mô hình tích hợp, kết hợp không gian làm việc với các dịch vụ hỗ trợ trong cùng một tổ hợp.
IFC Hanoi tại Tây Hồ Tây là một trong những dự án theo định hướng này, cung cấp hơn 83.000 m2 văn phòng hạng A, đồng thời tích hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu thương mại. Mô hình cho phép doanh nghiệp kết hợp không gian làm việc, lưu trú, tiếp đón đối tác và sử dụng các tiện ích ngay trong cùng một địa điểm, góp phần tối ưu hoạt động vận hành.
