Giá nhà ở xã hội ngày càng tăng, vì sao nhảy vọt lên gần 30 triệu đồng/m2?
Giá tạm tính ở một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội lên tới 26-27 triệu đồng/m2 khiến những người dân đang tìm chốn an cư thêm phần lo lắng. Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng tăng?
Người thu nhập thấp loay hoay
Cách đây 10 năm, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ năm 2023 đến nay, giá nhà dành cho người thu nhập thấp liên tục tăng.
Đơn cử, năm 2023, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm có giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng).
Dự án nhà ở xã hội ở Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì đang xây dựng và chưa tiếp nhận hồ sơ mua nhà, nhưng giá bán tạm tính cũng đã lên tới 25 triệu đồng/m2.
Thị trường bất ngờ hơn khi dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu ở quận Long Biên cũng vừa công bố giá tạm tính lên tới 26-27 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn tại phường Trung Văn có giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 khi mở bán năm 2023. Ảnh: Nguyễn Lê |
Với mức giá trên, căn có diện tích nhỏ nhất 32m2 tại dự án sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng và căn có diện tích lớn nhất 77m2 có giá khoảng 2,08 tỷ đồng.
Tiết kiệm được khoảng 400 triệu đồng sau hàng chục năm làm việc ở Hà Nội, vợ chồng chị Thu Trang vô cùng lo lắng khi số lượng dự án nhà ở xã hội còn hạn chế, trong khi giá ngày càng tăng.
“Thu nhập của vợ chồng tôi khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng. Trừ tiền thuê nhà 3 triệu đồng/tháng, tiền học của một con nhỏ và chi phí sinh hoạt, nếu vay khoảng 1 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội thì không rõ chúng tôi có đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng hay không”, chị Trang băn khoăn.
Lý do giá nhà ở xã hội ngày càng đắt đỏ
Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết, giá nhà ở xã hội ngày càng tăng là do chi phí xây dựng, trong đó có vật liệu xây dựng và nhân công, tăng cao trong mấy năm qua.
Ngoài ra, đó là do việc thay đổi quy định tại Nghị định 100/2024 so với Nghị định 100/2015 trong cách tính lợi nhuận nhà ở xã hội và tính tiền thuế đất đối với 20% diện tích thương mại trong dự án nhà ở xã hội.
“Nghị định 100/2015 quy định gộp lợi nhuận 20% phần thương mại trong dự án nhà ở xã hội, tổng lợi nhuận cả hai phần không quá 10% và 20% phần thương mại không phải nộp tiền thuế đất.
Ví dụ, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn có giá phê duyệt 19,5 triệu đồng/m2 là áp dụng theo Nghị định 100/2015, còn nếu áp dụng Nghị định 100/2024 sẽ có giá khoảng 27 triệu đồng/m2.
Hiện nay, áp dụng Nghị định 100/2024, phần nhà ở xã hội vẫn đảm bảo mức lợi nhuận 10%, nhưng lợi nhuận 20% ở phần thương mại hạch toán riêng và phải nộp tiền sử dụng đất.
Chẳng hạn, tại dự án nhà ở xã hội ở ngõ 214 Hạ Đình, giá bán nhà ở xã hội dự kiến 25 triệu đồng/m2, còn phần thương mại bán theo giá thị trường, có thể bán được với giá 70 triệu đồng/m2”, ông Quê phân tích.
Cũng theo lãnh đạo Tập đoàn G6, đối với các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân hay nhà ở xã hội ở các huyện, tỉnh có giá bán phần nhà xã hội dưới 15 triệu đồng/m2 và giá bán căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng thì họ lãi không nhiều.
Tuy nhiên, ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng hay Đà Nẵng, giá nhà ở xã hội có thể phê duyệt tới 27 triệu đồng/m2 và 20% phần thương mại trong dự án có thể bán với giá gần 100 triệu đồng/m2... mang lại mức lợi nhuận đáng kể cho chủ đầu tư.
Do đó, ông Quê kiến nghị nên gộp lợi nhuận phần nhà ở xã hội và lợi nhuận từ 20% phần đất thương mại trong dự án như trước kia và nâng mức lợi nhuận cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội lên 13%. Còn 20% phần thương mại không mất tiền sử dụng đất. Đồng thời, Chính phủ nên xem xét bỏ 5% thuế giá trị gia tăng với nhà ở xã hội.
“Nếu kiến nghị này được chấp thuận và áp dụng thì dự án nhà ở xã hội tại Nguyễn Xiển sẽ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu là dưới 21 triệu đồng/m2”, ông Quê khẳng định.
