Dòng tiền tuần qua: Từ quản lý vàng, tín dụng bất động sản đến bài toán dòng vốn

Giá vàng đang có diễn biến giảm khá nhanh.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu Vinhomes tuân thủ pháp luật trong chương trình dùng vàng mua nhà

Thông tin thu hút sự chú ý lớn nhất trong tuần là việc Ngân hàng Nhà nước lên tiếng về chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản được đăng tải trên các website và báo cáo của Tập đoàn Vingroup, Công ty cổ phần Vinhomes.

Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu Vinhomes khi triển khai các chương trình liên quan đến giao dịch bất động sản phải bảo đảm tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật có liên quan, bao gồm Luật Các tổ chức tín dụng, Pháp lệnh ngoại hối, Nghị định 24/2012/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 232/2025/NĐ-CP và pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, doanh nghiệp phải bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, tránh gây tác động bất lợi đến thị trường, doanh nghiệp và người dân, cũng như ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước.

Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh, quan điểm xuyên suốt của Đảng, Chính phủ là khuyến khích chuyển đổi nguồn lực vàng trong dân để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, hạn chế tâm lý găm giữ vàng, chống vàng hóa nền kinh tế, đầu cơ vàng và không sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán. Vì vậy, các hoạt động liên quan đến vàng luôn được cơ quan quản lý quan tâm giám sát theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó, chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng sang tiền để mua nhà của Vinhomes gây chú ý trên thị trường. Theo thông tin công bố, khách hàng có thể dùng vàng để quy đổi thành tiền mua bất động sản thông qua các công ty vàng bạc đá quý. Sau thời gian nắm giữ, khách hàng có thể tiếp tục sở hữu nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương giá trị vàng đã chuyển đổi kèm lợi tức theo cơ chế doanh nghiệp công bố.

Giá vàng giảm sâu, người mua vùng đỉnh lỗ hơn 30 triệu đồng/lượng

Cùng với câu chuyện dùng vàng giao dịch bất động sản, thị trường vàng trong nước tiếp tục là tâm điểm khi giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn đồng loạt giảm mạnh so với vùng đỉnh lịch sử.

Trong phiên giao dịch ngày 30/5/2026, giá vàng miếng SJC được các doanh nghiệp niêm yết quanh mức 156 - 159 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). So với vùng đỉnh trên 190 triệu đồng/lượng thiết lập cuối tháng 1/2026, mỗi lượng vàng miếng SJC đã giảm hơn 30 triệu đồng. Nếu tính thêm chênh lệch mua - bán, mức lỗ thực tế của nhà đầu tư mua tại vùng đỉnh còn lớn hơn.

Không chỉ vàng miếng, vàng nhẫn cũng giảm mạnh. Cuối tháng 5/2026, vàng nhẫn loại 1-5 chỉ của SJC lùi về khoảng 155,8 - 158,8 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Tính trong tháng 5, vàng miếng SJC giảm hơn 7 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn giảm khoảng 7 triệu đồng/lượng.

Diễn biến này cho thấy rủi ro rất lớn của việc mua vàng trong giai đoạn giá tăng nóng. Dù vàng thế giới vẫn được hỗ trợ bởi nhu cầu trú ẩn an toàn, lợi suất trái phiếu giảm và kỳ vọng về chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, thị trường trong nước đã bước vào nhịp điều chỉnh mạnh sau thời gian tăng quá nhanh.

Lãi suất cho vay nhích lên, doanh nghiệp tiếp tục chờ vốn rẻ

Một diễn biến đáng chú ý khác là mặt bằng lãi suất cho vay có dấu hiệu tăng trở lại tại nhiều ngân hàng, dù Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu kiểm soát lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Khảo sát lãi suất cho vay bình quân tháng 4/2026 cho thấy, một số ngân hàng đã tăng lãi suất so với tháng trước. TPBank tăng 0,7 điểm phần trăm lên 10,94%/năm; OCB tăng 0,46 điểm phần trăm lên 10,72%/năm; GPBank và PVcomBank cùng tăng 0,42 điểm phần trăm, lên lần lượt 10,47%/năm và 9,35%/năm. Một số ngân hàng khác như Techcombank, Agribank, VietinBank, ACB, MB, BIDV, Bac A Bank, KienLong Bank cũng ghi nhận mức tăng nhẹ.

Việc lãi suất cho vay nhích lên phản ánh áp lực chi phí vốn và thanh khoản của hệ thống ngân hàng. Theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, hoạt động huy động vốn vẫn tồn tại khoảng chênh lệch lớn so với tăng trưởng tín dụng, tạo áp lực lên thanh khoản. Lãi suất huy động hiện phân hóa mạnh, dao động từ 3,7 - 7,7%/năm, thậm chí có khoản tiền gửi lớn áp dụng mức 8 - 9%/năm.

Theo Công ty Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, đến cuối quý I/2026, lãi suất cho vay bình quân tại nhiều ngân hàng đã tăng khoảng 170 điểm cơ bản so với giai đoạn giữa năm 2025, thời điểm mặt bằng lãi suất chạm đáy. Điều này khiến doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, tiếp tục đối mặt áp lực chi phí vốn trong bối cảnh nhu cầu phục hồi sản xuất kinh doanh vẫn rất lớn.

Dự thảo mới về vàng, vàng trang sức mỹ nghệ được đề xuất bỏ giấy phép con

Trong tuần, Ngân hàng Nhà nước cũng lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 24/2012/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh vàng.

Điểm đáng chú ý là dự thảo đề xuất hoạt động sản xuất, gia công, kinh doanh mua, bán vàng trang sức, mỹ nghệ không còn là ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Theo đó, tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động này có trách nhiệm tuân thủ các quy định về chất lượng sản phẩm, hàng hóa, tiêu chuẩn, đo lường, nhãn hàng hóa, niêm yết giá, hóa đơn, chứng từ, thuế, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, phòng chống rửa tiền và các quy định liên quan.

Nếu được thông qua, quy định này sẽ xóa bỏ giấy phép con trong lĩnh vực vàng trang sức, mỹ nghệ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động sản xuất, gia công và kinh doanh hợp pháp.

Tuy nhiên, với vàng miếng, dự thảo tiếp tục duy trì quản lý chặt chẽ. Hoạt động sản xuất vàng miếng, kinh doanh mua bán vàng miếng vẫn là hoạt động kinh doanh có điều kiện và phải được NHNN cấp phép. Dự thảo cũng bổ sung yêu cầu thanh toán không dùng tiền mặt đối với giao dịch mua, bán vàng có giá trị từ 20 triệu đồng trong ngày trở lên của một khách hàng.

25 ngân hàng được nới cơ chế về tín dụng bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước nới tín dụng cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp tại 25 ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước vừa gửi công văn đến 25 ngân hàng thương mại thông báo về tín dụng đối với bất động sản theo hướng nới cho vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.

Theo đó, từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Danh sách 25 ngân hàng được áp dụng cơ chế này gồm VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, VIB, OCB và một số ngân hàng khác.

Theo Ngân hàng Nhà nước, động thái này nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách về phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế - xã hội. Dù vậy, cơ quan quản lý vẫn yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, không để tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng.

Tài chính toàn diện đặt mục tiêu 95% người trưởng thành có tài khoản ngân hàng

Chiến lược tài chính toàn diện quốc gia giai đoạn 2026-2030 vừa được phê duyệt đặt ra nhiều mục tiêu quan trọng đối với hệ thống tài chính - ngân hàng.

Theo Chiến lược, đến năm 2030, Việt Nam phấn đấu có 95% dân số từ 15 tuổi trở lên sở hữu tài khoản giao dịch tại ngân hàng hoặc các tổ chức được phép khác; giá trị thanh toán không dùng tiền mặt đạt mức gấp 30 lần GDP; ít nhất 30% người trưởng thành gửi tiết kiệm tại các tổ chức tín dụng; ít nhất 300.000 doanh nghiệp nhỏ và vừa có dư nợ tín dụng tại các tổ chức tín dụng.

Chiến lược đặc biệt ưu tiên các nhóm còn hạn chế trong tiếp cận dịch vụ tài chính như người dân vùng nông thôn, vùng sâu, vùng xa, vùng biên giới, hải đảo; hộ nghèo, hộ cận nghèo; học sinh, sinh viên; doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, hộ kinh doanh và các nhóm yếu thế khác.

Đến cuối năm 2025, tỷ lệ người dân từ 15 tuổi trở lên có tài khoản ngân hàng đã đạt gần 89%, tạo nền tảng quan trọng để tiến tới mục tiêu 95% vào năm 2030. Cùng với đó, thanh toán không dùng tiền mặt tiếp tục tăng mạnh, hệ sinh thái ngân hàng số được mở rộng, gần 80% giao dịch tài chính tại Việt Nam hiện được thực hiện trên các kênh số.

Eximbank tiếp tục ghi nhận biến động trong đội ngũ lãnh đạo cấp cao.

Eximbank tiếp tục biến động nhân sự trước đại hội bất thường

Điểm nóng của các ngân hàng thương mại tuần qua là Eximbank tiếp tục ghi nhận biến động trong đội ngũ lãnh đạo cấp cao trước thềm Đại hội đồng cổ đông bất thường dự kiến diễn ra ngày 24/7/2026 tại Hà Nội.

Ngày 29/5/2026, Eximbank nhận được đơn từ nhiệm chức vụ Phó Tổng giám đốc của ông Phạm Quang Dũng, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/6/2026. Sau khi thôi đảm nhiệm chức vụ Phó Tổng giám đốc, ông Phạm Quang Dũng sẽ tiếp tục đồng hành cùng Eximbank ở vị trí công tác mới theo sự phân công của Ngân hàng.

Trước đó, ngân hàng này cũng ghi nhận 3 lãnh đạo cấp cao khác nộp đơn từ nhiệm, gồm ông Đào Hồng Châu, ông Nguyễn Hồ Hoàng Vũ và ông Nguyễn Hướng Minh.

Đại hội đồng cổ đông bất thường sắp tới dự kiến xem xét công tác nhân sự và một số nội dung thuộc thẩm quyền cổ đông, trong đó có việc bầu bổ sung thành viên Hội đồng quản trị và Ban Kiểm soát nhiệm kỳ VIII. Ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền tham dự và biểu quyết tại đại hội là 24/6/2026.