Đâu là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường bất động sản?

Cụ thể, chia sẻ tại "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" diễn ra mới đây, PGS TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay, trên thị trường bất động sản, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau.

Dòng tiền tìm đến các phân khúc khác nhau

Trong đó, với phân khúc nhà chung cư, ông Chung dự báo trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đây vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới.

Còn với bất động sản công nghiệp, vị chuyên gia đánh giá tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng một thời điểm: bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.

Theo nguyên tắc tài chính quốc tế, một quốc gia thỏa mãn được 3 điều kiện: nằm trong vùng tăng trưởng, kinh tế - xã hội ổn định, con người muốn vươn lên, có khả năng đón nguồn vốn. Hiện tại, Việt Nam đang ở thời điểm thỏa mãn những điều kiện đó.

Đối với bất động sản nhà ở biệt thự, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.

Trong khi đó với phân khúc bất động sản du lịch, PGS TS Trần Kim Chung cho rằng đà phục hồi của ngành du lịch và thị trường bất động sản nói chung sẽ lan tỏa đến thị trường bất động sản du lịch. Nhưng do chưa có cải thiện rõ rệt về pháp lý nên thị trường này vẫn chưa có đột phá như giai đoạn trước Covid-19. Hiện nay, vẫn chưa có một hệ thống pháp lý đủ vững vàng để hỗ trợ cho thị trường này được vận hành trơn tru.

Xét về địa bàn, vị chuyên gia cho rằng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là 2 thị trường chính của thị trường bất động sản đang có sự chuyển động khác pha. Thị trường bất động sản Hà Nội đã tăng trưởng, thậm chí vượt qua ngưỡng dự báo; còn TP. Hồ Chí Minh chưa tăng nhưng nhiều khả năng sẽ tăng.

Đối với các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nguyên Phó Viện trưởng Viện Kinh tế trung ương dự báo việc tăng giá nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025. Trong khi đó, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến. Các nhà đầu tư nước ngoài thường không đi theo con đường cũ mà luôn tìm địa điểm mới.

“Cách đây 10 năm, không ai nghĩ Bắc Giang sẽ là điểm đến đầu tư nước ngoài sôi động như bây giờ. Còn Bình Dương đã đi trên “đôi hài vạn dặm” trong suốt 20 năm qua, nhưng bây giờ có thể là Bình Phước bởi lợi thế cao tốc mở ra, vốn đầu tư sẽ đến”, ông Chung nói.

Ngoài ra, nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng lớn đi qua cũng sẽ thu hút dòng tiền bất động sản. Đây là điểm đặc biệt bởi Việt Nam đang nhấn vào loại hình đô thị TOD - đô thị dựa vào các công trình hạ tầng lớn với 5 con đường từ Bắc vào Nam.

Kịch bản nào cho thị trường năm 2025?

Đưa ra dự báo cho thị trường năm 2025, ông Chung nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam nói chung sẽ có chuyển biến theo chiều hướng tích cực, với 3 kịch bản: đi xuống, đi ngang và đi lên. Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt, bởi tất cả các chỉ báo hiện nay đều cho thấy thị trường bất động sản 2025 có nhiều cơ sở để tăng trưởng.

Để thị trường hồi phục và phát triển mạnh trong thời gian tới, ông Chung cho rằng vẫn cần có sự tham gia của tất cả các bên. Thứ nhất là, Nhà nước phải tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng. Đồng thời, ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn.

Và doanh nghiệp bất động sản bằng mọi cách tái khởi động các dự án cũ, các dự án bị đình trệ ở giai đoạn trước. Nói cách khác, các doanh nghiệp cũng phải tự lực để tháo gỡ khó khăn cho chính mình.