Bất động sản công nghiệp năm 2026 với vai trò dẫn dắt thị trường

Ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng GDP đạt mức cao, vốn FDI tiếp tục tăng mạnh... trở thành những động lực quan trọng thúc đẩy tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp.

Nhiều yếu tố thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển

Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) và các tổ chức nghiên cứu quốc tế cho thấy, tăng trưởng GDP của Việt Nam trong giai đoạn 2022-2025 phản ánh rõ xu hướng phục hồi và duy trì ổn định. Năm 2022 và 2023, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy yếu, GDP của Việt Nam vẫn đạt mức lần lượt khoảng 8% và khoảng 5,1%. Tuy nhiên, GDP của Việt Nam đã bứt phá với mức khoảng 7,1% năm 2024 và 8,02% trong năm 2025. Việt Nam cũng tiếp tục trở thành một trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Theo các chuyên gia bất động sản, ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng GDP đạt mức cao, vốn FDI tiếp tục tăng mạnh... trở thành những động lực quan trọng thúc đẩy tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp. Theo Báo cáo tình hình Kinh tế - xã hội tháng 12 và năm 2025 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/12/2025 bao gồm: Vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 38,42 tỷ USD, tăng 0,5% so với năm trước. Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam năm 2025 ước đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9,0% so với năm trước. Cũng theo Cục Thống kê, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam tháng 1/2026 ước đạt 1,68 tỷ USD, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm trước. Việc vốn giải ngân luôn đạt mức cao trong bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp nhiều thách thức, biến động, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường kinh doanh của Việt Nam.

Song song với FDI, đầu tư công quy mô lớn vào hạ tầng đang được xem là động lực tăng trưởng then chốt của thị trường bất động sản, trong đó có bất động sản công nghiệp trong trung và dài hạn. Việc đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cùng nhiều dự án logistics và năng lượng sẽ góp phần cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới dọc các trục hạ tầng chiến lược. Việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án giao thông và tuyến đường trọng điểm đang góp phần tăng cường khả năng kết nối giữa khu công nghiệp với cảng biển và sân bay. Sự hoàn thiện hạ tầng này tạo động lực quan trọng, thúc đẩy giá trị đất công nghiệp gia tăng trong dài hạn. Cũng theo các chuyên gia nước ngoài, khi mạng lưới giao thông và logistics được hoàn thiện, các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai sẽ nổi lên như những trung tâm phát triển mới, mở rộng không gian tăng trưởng cho cả thị trường bất động sản nói chung và bất động sản công nghiệp nói riêng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đánh giá, thời gian qua, sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển và xu hướng này có thể còn kéo dài. Vì trong bối cảnh nguồn vốn FDI tiếp tục gia tăng mạnh mẽ thì phân khúc này sẽ nóng lên trong năm nay. Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp dự báo sẽ là một trong hai phân khúc dẫn dắt thị trường.

Hướng theo chất lượng và chiều sâu

Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, dòng vốn từ châu Âu đang dịch chuyển vào Việt Nam theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics. Các lĩnh vực như điện tử, bán dẫn, năng lượng tái tạo và công nghiệp công nghệ cao tiếp tục thu hút dòng vốn FDI chất lượng, góp phần nâng cấp chuỗi giá trị sản xuất.

Trong bối cảnh đó, năm 2026, bất động sản công nghiệp dự báo sẽ vận hành rõ nét hơn theo tiêu chí chất lượng và chiều sâu. Theo đó, yêu cầu của nhà đầu tư không còn dừng ở hạ tầng kỹ thuật, mà mở rộng sang khả năng tích hợp chuỗi cung ứng, mô hình đô thị - công nghiệp đồng bộ, cùng với đó là các tiêu chuẩn ESG và chứng chỉ xanh ngày càng trở thành điều kiện gần như bắt buộc. Trong thời gian gần đây, thị trường cũng đã ghi nhận quá trình "xanh hóa" khu công nghiệp ngày càng mạnh.

Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Công nghiệp 2025 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc nhu cầu. Thay vì tăng trưởng dàn trải như trước, nhu cầu hiện nay được dẫn dắt bởi một số ngành cụ thể, với yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng, vị trí và khả năng vận hành.