Bất động sản Bình Dương đã tiệm cận TPHCM?

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Bình Dương”, TS. Cấn Văn Lực cho rằng 3 bộ luật vừa được thông qua sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Nói về mặt bằng giá, ông Lực cho rằng giá đã và đang tăng trong thời gian vừa qua; một trong những quy định rất quan trọng của luật đất đai mới là việc áp dụng bảng giá đất hàng năm và giá sẽ sát với giá thị trường (bằng 80-85% giá thị trường).

TPHCM cũng đang điều chỉnh bảng giá đất sát hơn với giá thị trường. Điều này làm cho một số người được hưởng lợi và cũng có người chịu thiệt nhưng nhìn chung sẽ làm cho thị trường tốt lên.

Vị chuyên gia này cho rằng lãi suất cho vay đang ở mức hấp dẫn, đặc biệt về pháp lý thời gian vừa qua đang được gỡ vướng như TPHCM tháo gỡ được 36%, Hà Nội gỡ được 45-50%. Do đó, thời điểm hiện nay là phù hợp để đầu tư, nhưng mua ở đâu thì cần phải nghiên cứu thêm.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết bất động sản đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và 3 bộ luật liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, người thuê, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới, ông Quốc Anh chia sẻ.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới đã cải thiện, tuy giá duy trì ở mức cao nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn tốt. Cụ thể, giá trung bình tại Hà Nội dao động từ 45-90 triệu đồng/m2. Còn tại TPHCM trung bình từ 45-130 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình từ 30-60% đến mức rất tốt >80%.

9 tháng đầu năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Cụ thể, giai đoạn từ quý 1/2021 – quý 3/2024, giá nhà riêng miền Bắc tăng lên từ 95 lên 173 triệu đồng/m2 và giá đất nền tăng từ 27 lên 46 triệu đồng/m2. Còn tại miền Nam biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn; trong đó, giá nhà riêng tăng từ 94 lên 106 triệu đồng/m2 và giá đất nền tăng nhẹ từ 13 lên 17 triệu đồng/m2.

Tỉnh ‘sát vách’ TPHCM còn nhiều động lực phát triển

Tại thị trường miền Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Theo đó, Bình Dương có mức độ quan tâm bất động sản trong quý 3/2024 dự kiến tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, các địa phương khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng từ 17% - 22%.

Chung cư tại Bình Dương là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần TPHCM. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều địa phương thuộc Bình Dương như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý 3/2024 dự kiến tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý trước đó.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố như nhu cầu ở thực, đây cũng là tỉnh đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với hơn 26%. Mặt bằng giá tốt so với trung tâm TPHCM, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam.

“Điểm đảo chiều xảy ra ở các thành phố lớn trước, nhưng xu hướng chung thì sẽ vẫn xảy ra ở các tỉnh. Bên cạnh đó, dòng tiền phía Bắc vẫn đang ở Hà Nội, thời gian tới sẽ chảy vào TPHCM. Trong bối cảnh nguồn cung tại đây đang hạn chế thì dòng tiền có thể sẽ vào thị trường Bình Dương sớm hơn, vì khu vực này cũng đã tiệm cận TPHCM”, ông Tuấn nói.

Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm BĐS tại tỉnh này chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.

Với lợi về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai cả nước với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%, theo số liệu của Bộ Xây dựng. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tin đăng bán và cho thuê trong 8 tháng đầu năm 2024 của Bình Dương luôn ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven TPHCM khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước.

Điều này cho thấy nguồn cung bất động sản Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá BĐS Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với TPHCM và các tỉnh lân cận.

Với ưu thế đặc thù, thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển liền theo các khu công nghiệp. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, trước năm 2016, tỉnh này chỉ có 92 dự án bất động sản dân dụng, đến nay, con số đó đã tăng 277% lên 349 dự án. Bình Dương đang tập trung phát triển xanh hóa nền kinh tế, định hướng chuyển các khu công nghiệp sang mô hình thông minh – sinh thái.