Đấu giá đất vùng ven Hà Nội gần 100 triệu đồng/m2, có lo đầu cơ thổi giá?

Nhà đầu tư 'săn' đất đấu giá

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng vừa tổ chức thành công cuộc đấu giá 85 thửa đất. 

Các thửa đất được tổ chức đấu giá gồm: 2 thửa tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 3), 2 thửa tại xã Đan Phượng, giá khởi điểm 42 triệu đồng/m2.

67 thửa tại khu Trục đường N1, xã Hạ Mỗ, giá khởi điểm từ 40 triệu đồng/m2 đến 51 triệu đồng/m2.

16 thửa khu Đệ Nhị, xã Phương Đình (giai đoạn 2), giá khởi điểm từ 35 triệu đồng/m2 đến 41 triệu đồng/m2.

Với 85 thửa đất được công khai đấu giá, tổng số hồ sơ tham dự lên tới hơn 1.200 bộ, tương đương mỗi lô đất có khoảng 14 khách hàng quan tâm. Ghi nhận tại cuộc đấu giá, rất đông người tới tham dự.

Kết thúc buổi đấu giá, 85 thửa đất đã được bán thành công. Trong đó, lô trúng đấu giá cao nhất lên tới 99,2 triệu đồng/m2, cao gấp đôi giá khởi điểm. Các thửa này nằm sát mặt trục đường nhánh N1.

Trái ngược với tình cảnh ảm đạm vào năm ngoái, từ đầu năm đến nay các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội liên tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

Trong tháng 6, hơn 100 lô đất tại huyện Mê Linh cũng đấu giá thành công với mức giá cao nhất hơn 70 triệu đồng/m2. Hoạt động đấu giá đất cũng diễn ra sôi động tại các huyện Đông Anh, Quốc Oai...

Cẩn trọng hiện tượng đẩy giá

Chuyên gia bất động sản nhìn nhận, cùng với những thay đổi về luật, thị trường bất động sản được dự báo sẽ ấm lên trong những tháng cuối năm 2024. Nhờ đó, tâm lý của nhà đầu tư sẽ phần nào được kích thích.

Ở phân khúc đất nền, giới đầu tư đánh giá, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, với nhiều quy định mới theo hướng hạn chế “phân lô, bán nền”, các cuộc đấu giá thu hút nhiều nhà đầu tư cũng là động thái đón đầu thị trường.

Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo, tại thị trường Hà Nội, cung nhà ở không đủ cầu, các phiên đấu giá không chỉ thu hút người mua có nhu cầu thực mà cả giới đầu cơ. Do đó, không loại trừ khả năng trong nhiều phiên đấu giá đất, xuất hiện các nhà đầu tư đẩy giá nhằm nâng giá những khu đất xung quanh hòng trục lợi...

Thực tế, sau nhiều cuộc đấu giá, trên các hội nhóm về mua bán đất trên mạng xã hội xuất hiện nhiều "cò đất", rao bán với giá bằng giá trúng cộng với mức chênh tùy vị trí lô đất. Cùng với đó, các lô đất ở gần khu đấu giá cũng được tranh thủ rao bán.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp ở Hà Nội đánh giá, giao dịch đất nền Hà Nội bắt đầu nhích nhẹ, song mức giá vẫn đang neo cao. Tình trạng bán cắt lỗ đất nền vẫn diễn ra nhiều nơi. Muốn thanh khoản được buộc nhà đầu tư phải bán cắt lỗ. Tuy nhiên, tỷ lệ cắt lỗ đã giảm, thay vì 30-40% như trước giờ chỉ khoảng 20%.

Theo vị này, so với mặt bằng giá thời điểm sốt năm 2021, có những khu vực phải cắt lỗ là 30%.

Ông Thành Công, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông, cho hay, lượng đất nền bán cắt lỗ chủ yếu tập trung ở những khu vực tỉnh lẻ và xa trung tâm. Những đất nền gần trung tâm, đường lớn, khu dân cư đông đúc thì giảm giá rất ít, số lượng bán ra cũng ít hơn.

“Giao dịch đất nền gần đây đã ghi nhận chuyển biến tích cực, nhưng việc kỳ vọng một sự nhảy vọt thì chưa có bởi mức giá đang neo cao. Tâm lý của nhiều nhà đầu tư vẫn là quan tâm, tìm hiểu thị trường. 

Việc có những khu vực đất nền vùng ven nóng lên, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế vẫn còn khó khăn, nhà đầu tư cần xem xét cẩn trọng. Nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua, bán không phải nhà đầu tư mà có thể có những chiêu trò của các cò đất” - ông Công khuyến cáo.