Chuẩn bị lên quận, giá đất huyện Đông Anh biến động ra sao?

Đông Anh dự kiến lên quận vào đầu năm 2025

Thông tin huyện Đông Anh lên quận rục rịch từ đầu năm 2019, đến khoảng đầu tháng 7/2023, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua việc tán thành chủ trương thành lập quận Đông Anh và 24 phường.

Hồi tháng 8 vừa qua, UBND TP. Hà Nội ban hành kế hoạch thực hiện đề án đầu tư, xây dựng phát triển 5 huyện gồm Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng thành quận. Trong đó, Đông Anh và Gia Lâm đã cơ bản thực hiện xong giai đoạn đầu tư, xây dựng hạ tầng để đáp ứng các tiêu chí thành lập quận, phường.

Huyện Đông Anh là cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô Hà Nội, có diện tích tự nhiên 185.1km2, quy mô dân số hơn 400 ngàn người, có 24 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, tập trung nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch.

Bên cạnh đó, trên địa bàn huyện có 2 tuyến đường sắt chạy qua là các tuyến nối trung tâm TP. Hà Nội với tỉnh Thái Nguyên, tỉnh Lào Cai. Địa bàn huyện cách sân bay quốc tế Nội Bài 13km - cửa ngõ thông thương với quốc tế đã tạo cho Đông Anh nhiều lợi thế phát triển mọi mặt về kinh tế - xã hội.

Quận Đông Anh sau khi thành lập có 185.68km2 diện tích tự nhiên và 24 đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc, bao gồm Đông Anh, Bắc Hồng, Cổ Loa, Đại Mạch, Đông Hội, Dục Tú, Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Liên Hà, Mai Lâm, Nam Hồng, Nguyên Khê, Tàm Xá, Thụy Lâm, Tiên Dương, Uy Nỗ, Vân Hà, Vân Nội, Việt Hùng, Vĩnh Ngọc, Võng La, Xuân Canh và Xuân Nộn.

Động lực từ nhiều dự án tỷ USD

Thông tin Đông Anh lên quận được quan tâm nhất vì cơ sở hạ tầng phát triển, gần sân bay Nội Bài kết nối thuận tiện, nhanh chóng với nội thành. Đây có thể là động lực chính khiến Đông Anh trở thành điểm nóng và là nơi nhiều nhà đầu tư muốn đổ tiền về.

Điển hình là dự án thành phố thông minh Bắc Hà Nội, nằm ngay chân cầu Nhật Tân, hướng từ sân bay Nội Bài về trung tâm thành phố, quy mô 272ha, tổng vốn đầu tư 4.2 tỷ USD, do liên danh giữa Tập đoàn BRG và Sumitomo (Nhật Bản) làm chủ đầu tư. Siêu dự án được xây dựng ở phần đất thuộc các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Vào tháng 11/2023, chủ đầu tư đã chính thức công bố triển khai dự án.

* Hà Nội triển khai "siêu dự án" thành phố thông minh 4.2 tỷ USD ở Đông Anh

Hay dự án khu đô thị mới Vinhomes Cổ Loa, nằm tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, có diện tích 265ha, dân số khoảng 37.3 ngàn người. Tổng vốn đầu tư hơn 34.8 ngàn tỷ đồng.

Tháng 7, Hà Nội thông báo tìm nhà đầu tư xây dựng dự án khu đô thị mới G8 tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh. Diện tích đất nghiên cứu khoảng 46.6ha, là đất chưa giải phóng mặt bằng; dân số dự kiến 4,811 người. Tổng vốn đầu tư 13,259 tỷ đồng. Đến đầu tháng 8, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội thông báo nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án này là Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (WTO, tên gọi tắt trước đây là Vietracimex).

Ngoài G8, tại Đông Anh còn có dự án khu đô thị mới G19, hơn 26.1ha, dân số dự kiến 4,440 người. Tổng vốn đầu tư 2,426 tỷ đồng, đang được Hà Nội kêu gọi đầu tư. Hiện CTCP Đầu tư và Thương mại Trung Yên là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án.

Vào tháng 5, dự án khủng nhất từ đầu năm được Hà Nội kêu gọi là khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh. Tổng diện tích nghiên cứu sử dụng đất 268ha, dân số dự tính 38.5 ngàn người. Tổng vốn đầu tư lên đến 35,185 tỷ đồng (trong đó, 2,090 tỷ đồng dùng để giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư). Kết quả mở hồ sơ cho thấy có duy nhất 1 nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện là liên danh Vingroup - CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải - CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn.

Đất nền Đông Anh lên như “diều gặp gió”

Chuyện từ huyện lên quận khiến giá đất khu vực này tăng lên gần như là quy luật tất yếu. Trước thông tin huyện Đông Anh lên quận cùng nhiều dự án khủng rục rịch đầu tư, thị trường bất động sản nơi đây dậy sóng từ nhiều năm nay.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2019 của Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền ở Đông Anh được quan tâm và có lượng tìm kiếm nhiều nhất là các mảnh đất có diện tích từ 30-60 m2, giá dao động 15-20 triệu đồng/m2.

Nếu tính trong 5 năm (từ quý 1/2014 - quý 1/2019), giá đất nền Đông Anh tăng 61%, mức tăng cao nhất trong các thị trường đất nền vùng ven của Hà Nội.

Theo tìm hiểu, thời điểm quý 4/2019, thị trấn Đông Anh có giá đất khoảng 23-77 triệu đồng/m2 cho từng vị trí, giá trung bình 36 triệu đồng/m2 và tăng lên mức đỉnh 38-185 triệu đồng/m2 vào 4 năm sau đó (quý 4/2023), giá trung bình 70 triệu đồng (tăng 94%), trước khi giảm về 60 triệu đồng/m2 và tháng 9 năm nay.

Hay ở Tiên Dương, giá đất khu vực này từ 16-38 triệu đồng/m2, trung bình 23 triệu đồng giai đoạn cuối quý 4/2019; đến tháng 9/2024 đã tăng lên khoảng 75 triệu đồng/m2, giá dao động từ 50-180 triệu đồng, gấp hơn 3 lần.

Một số khu vực xa trung tâm như Bắc Hồng, Võng La có giá từ 13-29 triệu đồng/m2 (quý 4/2019) lên 31-70 triệu đồng vào tháng 9/2024, tăng khoảng 135%.

Giá đất tại các xã có dự án “tỷ đô” cũng tăng mạnh trong thời gian vừa qua.

Tăng mạnh nhất phải kể đến Tàm Xá. Xã này có giá dao động từ 25-42 triệu đồng/m2, trung bình 28 triệu đồng vào quý 2/2020. Đến tháng 9 năm nay, giá trung bình đã tăng lên 79 triệu đồng, ở dải từ 76-137 triệu đồng/m2, tăng 182%.

Vĩnh Ngọc cũng có mức tăng 118% trong khoảng thời gian này, từ trung bình 40 triệu đồng/m2 lên 87 triệu đồng. Hay xã Đông Hội tăng từ 35 lên 72 triệu đồng/m2, tăng 106%.

Các xã khác như Xuân Canh, Kim Chung, Mai Lâm, Hải Bối cũng có mức tăng từ 26-32 triệu đồng/m2 lên 57-72 triệu đồng, tăng từ 120-140% trong giai đoạn quý 2/2020 đến tháng 9/2024.

Mặc dù thông tin lên quận và nhiều dự án khủng đã và sắp triển khai khiến huyện Đông Anh thành nơi thu hút sự chú ý. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá tại khu vực này đã tăng mạnh trong nhiều năm trở lại đây.